• PS•paper.ru
  • / Клиники пластической хирургии — самые надежные арендаторы

Клиники пластической хирургии — самые надежные арендаторы

Аналитик рынка недвижимости о медцентрах в Москве
Медцентры являются самыми надежными арендаторами

Медицинские центры в Москве считаются самыми надежными арендаторами. Клиники просто не в состоянии часто менять помещения из-за того, что им нужно вкладываться в ремонт и оборудование. Об этом российскому изданию «Ведомости» рассказала Марина Цветкова, директор департамента коммерческой недвижимости Evans.

Сегодня на московском рынке ведут работу примерно 5 000 коммерческих медучреждений, при этом 80% из них составляют клиники эстетической медицины и пластической хирургии. Как рассказывает Цветкова, обычно руководители медцентров ведут поиск помещения площадью «около 400-1000 кв. м, преимущественно в ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, с бюджетом 20 000-30 000 руб. за 1 кв. м в год в аренду или 150 млн руб., если речь о покупке. Сетевым клиникам нужно от 3000 до 8000 кв. м. Для медицинских учреждений существуют особые условия, усложняющие подбор помещений. Например, одно из существенных требований для получения медицинской лицензии — количество оконных проемов. В каждом кабинете должно быть естественное освещение, как и определенная высота потолков (2,7 м для коридоров, не менее 3,2 м для операционных и от 3 м для всех остальных помещений)».

Однако аналитик отмечает, что принятый этим летом новый Приказ № 298н «Об утверждении порядка оказания медицинской помощи по профилю «пластическая хирургия» ввел свои изменения на столичном рынке недвижимости. Владельцы клиник эстетической медицины начали отзывать свои заявки. Законодательные новшества сделали нереальным найти подходящее здание по приемлемой цене.

Вступивший в силу Приказ Минздрава расширил перечень требований, из-за чего и появились трудности. Так, например, теперь клиники обязаны иметь рентгеновский аппарат, но его наличие не разрешает разместить клинику в нежилой части жилого дома. Теперь клиникам нужны помещения большей площади из-за необходимости расположить стационар. Это влечет и увеличение счетов за электричество. В соответствии с Приказом клиника больше не может размещать отделения в разных зданиях. Директор департамента коммерческой недвижимости продолжает:

«Все отделения должны находиться в одном здании, либо их должен соединять теплый переход. Теперь для клиник пластической хирургии можно рассматривать только отдельно стоящие здания (ОСЗ) с высотой потолков от 3м с увеличенным количеством электрической мощности и обязательно с резервным дизельным генератором. В Центральном округе относительно немного качественных объектов в принципе, большинство зданий — памятники архитектуры, часть нуждается в реконструкции, часть имеют деревянные перекрытия и т. д. Таких, которые можно приспособить под медклиники, мало, а с принятием нового закона стало еще меньше».